養老新模式亮相上海 建信、申養強強聯合 首推“存房養老”業務

9月14日，建信養老金管理有限責任公司、中國建設銀行上海市分行、上海建信住房服務有限責任公司和上海申養投資管理股份公司在濱江瀾悅正式舉辦“CCB建融家園-建信安心養老基地”掛牌儀式。建信養老金管理有限責任公司總裁馮麗英女士、董事鮑淡如先生、業務總監史軍先生、中國建設銀行上海市分行黨委書記、行長林順輝先生、黨委委員、副行長孫維女士、上海建信住房服務有限責任公司領導、上海地產集團有限公司總裁朱嘉駿先生、副總裁管韜萍女士、上海申養投資管理股份有限公司總經理嚴棟先生、副總經理劉珂先生參加本次儀式。

“存房養老”業務模式介紹

“租賃+養老”業務模式是由建行集團整合各子公司資源，聯合市場上優秀的養老服務供應商—上海申養，將個人房產資源進行盤活，圍繞“房”的流通帶來的資金流，為長者提供靈活多樣、放心可靠的養老服務。

租賃是指房主委托上海建信住房服務有限責任公司將房子進行出租服務，并一次性或分期獲得房屋未來的長租收益。業務的流程將由業務受理、現場勘查、評估定價、簽訂合同、房屋驗收和支付費用等六大流程構成，由建信住房為客戶提供一站式的服務體驗。

養老則是指客戶(長者或其子女)可以通過建信養老金管理有限責任公司提供的平臺，選擇與建信養老戰略合作養老服務商——上海申養，實現入住長者公寓或養老機構，并享受包括養老規劃、旅居養老、健康管理、醫療服務、養老金融管理及親情圈等特色服務。

在此業務過程中，建設銀行上海分行通過提供金融服務，為老年人提供安心的資金管理服務。

“存房養老”業務的優勢

房屋產權不發生轉移和抵押，老人及子女接受度高。

與以往保險公司推出的“以房養老”模式不同，存房養老業務無需辦理產權轉移和房產抵押，僅將房產階段性租賃給建信住房服務公司，老人及子女均容易接受。

可一次性獲得一筆養老資金，有效改善老人養老生活品質。

按3年房屋租金計算，老人可一次性獲得租金，老人可將該資金用于購買老年公寓或入住養老機構，以及其他改善生活品質的支出，有效改善老人的生活狀況。

“租賃+養老”租期以中短期為主，有效控制市場變化帶來的風險。

原則上“存房”期限一次不超過3年，這使得該業務對房價和房租波動帶來的市場風險得到了有效控制，確保業務可持續穩定開展。

“存房+養老”是響應國家住房租賃戰略的重要體現

老年人通過“存房+養老”能夠將自有住房充實住房租賃市場，提高市場供給，進一步穩定住房市場價格，實現多贏的局面。

首個“安心養老”基地介紹

為盡快推動產品落地，本次首先選擇滬上知名養老運營服務公司——上海申養旗下，具有代表性且服務內容較為綜合的養老項目作為首個示范基地。

上海申養由上海地產集團、上海萬科、上海中醫藥大學聯合發起成立，立足于上海，專注于養老運營服務。目前，申養已在上海布局長者公寓、照護機構、社區為老服務中心、康復護理院等養老機構和平臺二十多家，并可向老人提供居家上門護理服務。上海申養產品體系多元化，也可以滿足全齡段老人的不同養老需求。經過對企業品牌和養老機構品質的綜合考量，首個安心養老基地確定為申養旗下的濱江瀾悅長者公寓項目。濱江瀾悅長者公寓位于浦明路1888號，緊鄰黃浦江及陸家嘴核心區域，總建筑面積約1.6萬平方米。掛牌基地共有83套適老公寓和90床護理單元，將由申養公司提供包括餐飲、健身、康養、文娛、護理等各類養老服務。

濱江瀾悅的83套適老化公寓，濱江公寓毗鄰黃浦江，地理位置優越，適老化配套設施完善，能夠使老年客戶充分享受安心、幸福的金色晚年。

此外，安心養老基地還有由上海申養提供健康管理、養生餐飲、文娛活動、居家維修、智慧社區、康復護理等24小時貼心養老服務。

并配備三類管家生活——健康管家、生活管家、活動管家為老年人提供全方位貼心生活服務，讓入住長者成為生活瑣事的“甩手掌柜”。

“安心養老”基地掛牌意義

本次安心養老基地的掛牌是金融與養老產業產融結合的一次有益嘗試。

本次安心養老基地的掛牌，是建設銀行集團攜建信養老、建信住房兩家子公司，積極參與養老服務、住房租賃服務，是對建行總行普惠金融、金融科技、住房租賃三大戰略的全面響應。上海申養公司作為本地國企牽頭成立的養老服務運營的平臺，旗下擁有長者公寓、養老機構、社區、居家等多種業態的養老服務產品。多方強強聯合，目標則是成為行業的領跑者和典范，推動金融、住房租賃和養老產業的良性循環和健康發展，將有利于服務民生、服務養老。

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