廣州越秀養(yǎng)老探索“養(yǎng)老+金融”新模式

越秀集團目前是廣州市資產(chǎn)規(guī)模最大的國有企業(yè)之一，已有35年的歷史，現(xiàn)控有五家上市平臺。其中，越秀地產(chǎn)是全國性的綜合開發(fā)商。廣州越秀養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資控股有限公司（越秀養(yǎng)老）成立于2017年，是越秀地產(chǎn)旗下的養(yǎng)老平臺公司。越秀養(yǎng)老總經(jīng)理張博介紹，目前公司已在全國布局9個項目，近4000個床位，其中四個在運營項目口碑良好。未來10年戰(zhàn)略目標為100個項目。

張博表示，越秀集團參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，優(yōu)勢在于依托集團“金融+地產(chǎn)+交通基建”等“3+X”產(chǎn)業(yè)布局為越秀養(yǎng)老創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)協(xié)同特質(zhì)。

越秀地產(chǎn)1992年在香港上市，是廣州市屬國企，越秀集團旗下五大上市平臺之一，于香港上市且擁有香港房地產(chǎn)投資信托基金平臺的內(nèi)地發(fā)展商。境內(nèi)經(jīng)營主體“廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司”成立于1983年（前身為廣州市住宅建設(shè)辦公室），是全國較早成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。

越秀地產(chǎn)堅持“商住并舉”戰(zhàn)略，擁有獨特的“開發(fā)+運營+金融”的商業(yè)模式。近年來，越秀地產(chǎn)積極開展相關(guān)多元化發(fā)展，深度參與養(yǎng)老、長租公寓、汽車小鎮(zhèn) 、高等教育、國際會展、文旅等產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建出產(chǎn)業(yè)“朋友圈”，為經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、城市進步創(chuàng)造價值。

越秀地產(chǎn)“開發(fā)+運營+金融”商業(yè)模式為越秀養(yǎng)老創(chuàng)造資金獲取及周轉(zhuǎn)優(yōu)勢，并通過專業(yè)開發(fā)和專業(yè)營運打造優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，利用私募基金、REITS等金融工具實現(xiàn)資產(chǎn)和服務(wù)的培育及價值變現(xiàn)。廣州市屬國企眾多豐富的物業(yè)，為越秀養(yǎng)老提供充沛的存量物業(yè)資源。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特點之一是資金需求量大、回報周期長，尤其是對于“重資產(chǎn)”投資的企業(yè)而言。越秀集團的金融板塊擁有越秀金控、創(chuàng)興銀行兩個上市平臺，在資金募集、資本化運作等方面具有一定的優(yōu)勢，通過“養(yǎng)老+金融”的方式助力越秀養(yǎng)老的快速發(fā)展。

越秀地產(chǎn)秉持“成就美好生活”的品牌理念，并積極開展相關(guān)多元化發(fā)展，深度參與養(yǎng)老、長租、教育等產(chǎn)業(yè)，極力成為為業(yè)主提供美好生活的服務(wù)提供者。越秀養(yǎng)老作為旗下公司，以“重塑銀年生活，共創(chuàng)美好人生”為使命，以“提供一流養(yǎng)老產(chǎn)品和服務(wù)”為愿景，提升自身服務(wù)的同時將優(yōu)質(zhì)的服務(wù)理念植入地產(chǎn)產(chǎn)品，助力越秀地產(chǎn)進一步提升產(chǎn)品品質(zhì)。

“地產(chǎn)與養(yǎng)老是一個互助共贏的關(guān)系”，越秀養(yǎng)老可以將優(yōu)質(zhì)的服務(wù)理念植入地產(chǎn)產(chǎn)品，提升地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)，助力地產(chǎn)加快去化及資金回籠。越秀養(yǎng)老則可以多途徑接觸潛在客戶，通過提供養(yǎng)老服務(wù)提高客戶黏性的同時獲得服務(wù)收益。

成立于2017年的越秀養(yǎng)老已打造出以廣州越秀海頤苑、廣州越秀銀幸頤園、武漢金融匯國際養(yǎng)老公寓為代表的9個項目，近4000個床位。按照規(guī)劃，2020年前將投入運營10個重點儲備項目，未來10年重點布局粵港澳大灣區(qū)，積極拓展華中和華東區(qū)域，運營項目100個，管理資產(chǎn)規(guī)模超100億，逐步實現(xiàn)越秀養(yǎng)老全國化布局，打造一流養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)品牌。

目前的項目都是醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項目，擁有強大醫(yī)療實力，已開業(yè)運營的越秀銀幸頤園（赤崗）養(yǎng)老院內(nèi)設(shè)康復醫(yī)療中心，越秀銀幸頤園（曉園北）養(yǎng)老院內(nèi)設(shè)中醫(yī)門診部，即將開業(yè)運營的越秀海頤苑項目與南方醫(yī)科大學珠江醫(yī)院簽訂綠色通道，海樾薈以三甲醫(yī)院為依托，共同打造醫(yī)養(yǎng)融合的養(yǎng)老機構(gòu)及康復醫(yī)院。

目前的項目也都引入國際經(jīng)驗并與本土實踐相結(jié)合，越秀銀幸頤園與臺灣瑞光開展合作，海頤苑與法國愛德福合作，另外，公司旗下越之秀職業(yè)培訓機構(gòu)引入日本最大的連鎖養(yǎng)老集團之一倍樂生集團的理念和技術(shù)，為越秀養(yǎng)老旗下項目培育護理和管理人才。

越秀集團國有企業(yè)的特殊性質(zhì)，決定了在激烈的市場競爭中必須創(chuàng)造出更多的利潤價值的同時，又要滿足國家、社會和廣大群眾的公益性價值，并最終實現(xiàn)以上兩個價值的最大化。也就是實現(xiàn)公益性定位和市場化運營的雙目標。

越秀集團融資創(chuàng)新做法走在行業(yè)前列。在養(yǎng)老領(lǐng)域的投融資方面，公司也有望成為行業(yè)的領(lǐng)先者。越秀集團的“開運金”模式已在地產(chǎn)行業(yè)中成功運作，日后也將嘗試于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中。

張博認為，相比國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相對成熟的國家或地區(qū)，我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投融資發(fā)展仍處于初期。如美國，REITs是目前美國房地產(chǎn)企業(yè)的主流商業(yè)模式，通過物業(yè)置入并出租的投資方式，向租戶定期收取租金作為收益，健康護理類REITs則是養(yǎng)老住宅的主要提供者，其從開發(fā)投資到退出運營都有非常成熟的模式。

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