北京彌補養老缺口 酒店跨界轉型變老年公寓

寬敞明亮的大堂成為老年會客廳，大小客房變身一間間老年公寓，會議室也成了老年文化活動中心……近年來，酒店轉型養老公寓的嘗試不斷，成為彌補本市養老資源短板的新探索。地段好、設施全，醫療配套也相對完善，“酒店式”養老漸成為不少老年人的新選擇。

上千間客房迎來“長租客”

“你看這房間，還像賓館一樣，格局都沒變。”九華山莊15棟樓一間75平方米的套房里，83歲的齊老爺子和老伴兒曬著太陽閑聊著。從2014年起，老兩口已在這兒住了6年。外間是小客廳，里間是臥室，還有獨立衛生間和廚房，干凈整潔。“要是感覺身體不舒服，一摁這個呼叫器，護士馬上就來。”老人說，浴室里安裝了扶手、沐浴凳、呼叫器，床頭也有呼叫器，直通一樓護士站，讓他們心里感覺很踏實。

北六環外小湯山地區的九華山莊，過去以溫泉療養起家，曾在國內旅游飯店行業獨樹一幟。2005年，九華山莊接待游客總數達101萬，成為國內首家年接待賓客數量突破百萬大關的酒店。2012年底，九華進軍酒店養老服務。之后兩年，一期5號樓、15號樓相繼重裝開業，790套客房迎來老人入住，如今已全部滿租。2017年，碧桂園收購九華，進一步加快了轉型養老的步伐。2018年，二期交房入住，九華養老長租公寓目前房間總數達到1096套，成為北京地區規模最大的養老社區之一。

豐富文娛活動幫助“圈粉”

酒店轉型養老，除了在郊區探路8年的九華，近些年在市區也不乏嘗試者。比如首旅旗下新北緯飯店和永安賓館，這兩家分別位于二環里和三環外的老牌酒店，近兩年經過適老化改造，也已相繼變身養老公寓，分別為首厚·大家友誼社區項目和朝陽公園社區項目。

住在“酒店”養老，是什么樣的感覺？以首厚·大家朝陽公園社區項目為例，改造后有3種戶型可選，房間大小從32平方米到66平方米不等，均配有家用電器、床、智能馬桶等，老人基本可實現拎包入住。用餐方面，在九華，老人們可在廚房里用電磁爐做些簡單飯菜，也能到樓下餐廳用餐，收費標準為每月900元。齊老爺子說，當時入住時全價120萬元，包括租金和押金。45萬元租金住30年，相當于一年1.5萬元，老人覺得這筆賬挺劃算。

齊老爺子愛跳舞、愛唱歌，是養老院健身團團長。二層的形體房是他和60多名老人常去的活動場地。百余平方米的活動室過去是酒店會議室，現在是舞蹈團、模特團、芭蕾團共享。“轉型這么順暢，豐富多彩的文化娛樂活動是個重要原因。”九華養老相關負責人說，二層酒店會議室全部改為4000平方米的文化中心，免費提供給24個養老社團，老人們在這里各得其樂。

多方發力挖潛服務資源

針對多家酒店轉型進入養老產業的原因，中國人民大學社會與人口學院教授孫鵑娟分析認為，一方面因老齡化加深，居民養老需求不斷增長；另一方面酒店供大于求，不少酒店面臨著轉型需求。在北京市區，成本限制使得養老設施供給不足，養老機構出于成本考慮，往往會把養老院設在較為偏遠的郊區。但從實際運營看，老人們考慮到醫療資源配套、子女探望的便捷性，還是愿意留在市區養老。酒店服務轉向養老服務，不失為低風險的選擇，且酒店的基礎設施轉型養老也比較容易。

實際上，酒店轉型對彌補北京養老設施缺口發揮著重要作用。新北緯飯店轉型養老公寓后，成為西城區最大的養老項目。

不過，地段好、配套全的市區酒店轉型養老，收費相應也會更高一些。首厚·大家朝陽公園社區項目工作人員介紹，最小的32平方米南向戶型，自理型老人每月房費約為1.4萬元，大一點的套間每月2.2萬元左右。對普通家庭老人來說，收費標準顯然不低。孫鵑娟認為，在政策鼓勵企業、機構等參與養老市場的背景下，酒店轉型養老，仍不失為解決養老資源不足問題的新探索。

本文來自《北京日報》—孫杰

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