全國(guó)老齡辦宣傳部部長(zhǎng)刁海峰:國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)面臨著盈利模式不清晰

2018年11月8日，由中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)保利集團(tuán)有限公司、廣東省老齡工作委員會(huì)共同主辦的第五屆中國(guó)國(guó)際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)在廣州保利世貿(mào)博覽館開幕，吸引來自日本、澳大利亞、法國(guó)、美國(guó)、德國(guó)、丹麥、臺(tái)灣、香港等8個(gè)國(guó)家和地區(qū)近350家企業(yè)同臺(tái)亮相。

本屆SIC老博會(huì)鞏固擴(kuò)大無障礙生活、康復(fù)護(hù)理、養(yǎng)老智能化、養(yǎng)老地產(chǎn)四大專業(yè)展區(qū)，并應(yīng)勢(shì)注入養(yǎng)老服務(wù)、養(yǎng)老旅居、保健養(yǎng)生等熱門板塊，力求突破傳統(tǒng)養(yǎng)老的界限，促進(jìn)不同領(lǐng)域資源的融合發(fā)展。全國(guó)老齡辦宣傳部部長(zhǎng)刁海峰在現(xiàn)場(chǎng)接受了鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)等多家媒體朋友的群訪，針對(duì)養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展、養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老意識(shí)等方面做出了詳細(xì)的解答，訪問現(xiàn)場(chǎng)氣氛熱烈。

“以房養(yǎng)老是養(yǎng)老方式的關(guān)鍵核心”

2014年7月我國(guó)在北京、上海、廣州、武漢正式開展“以房養(yǎng)老”，試點(diǎn)至今4年，可謂進(jìn)展緩慢，市場(chǎng)遇冷。關(guān)于“以房養(yǎng)房”模式，刁部長(zhǎng)也給出了自己的看法，以房養(yǎng)老模式在國(guó)外推行已久，而新加坡是目前全世界推行“以房養(yǎng)老”模式較為成功的國(guó)家。“從老齡辦來講，是支持以房養(yǎng)老，這也是養(yǎng)老方式的關(guān)鍵核心，但在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念里，沒有房子就沒有根，老年人沒有房子便會(huì)居無定所，這是目前大家的普遍認(rèn)知。以房養(yǎng)老不能說是遇冷，應(yīng)該是目前正在經(jīng)歷培育認(rèn)識(shí)以房養(yǎng)老概念的過程。 從政府層面上講，希望提供多種形式的養(yǎng)老模式，包括互助養(yǎng)老，老年人共同租住一個(gè)公寓、別墅來生活交友，或者提倡城市人到農(nóng)村養(yǎng)老。”

目前我國(guó)基本形成了“以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)，以社區(qū)養(yǎng)老為依托，以機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充”的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)模式。關(guān)于我國(guó)居家養(yǎng)老領(lǐng)域的工作進(jìn)展，刁部長(zhǎng)提到目前我國(guó)老年人主要是在家庭和社區(qū)養(yǎng)老，現(xiàn)在的主要方向是把家庭和社區(qū)緊密結(jié)合，讓社區(qū)的公共資源進(jìn)入到每個(gè)家庭，讓每個(gè)社區(qū)的老年人都能享受到社區(qū)的居家養(yǎng)老服務(wù)。

“嚴(yán)格上講，目前中國(guó)沒有一個(gè)老年宜居城市”

在本次展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，養(yǎng)老地產(chǎn)展區(qū)的適老化設(shè)施吸引了不少目光。刁部長(zhǎng)從養(yǎng)老地產(chǎn)角度上談到全國(guó)老齡辦在老年宜居環(huán)境建設(shè)方面的工作，他認(rèn)為加快老年宜居環(huán)境建設(shè)工作應(yīng)該包括居家、城市交通、地產(chǎn)以及社會(huì)敬老意識(shí)的培育這四個(gè)方面入手。“嚴(yán)格上講，目前中國(guó)沒有一個(gè)老年宜居城市。但是現(xiàn)在正在推進(jìn)相關(guān)工作，也取得了一定的成效。一方面是很多城市像北京、廣州等城市的老舊社區(qū)加裝電梯，解決老年人出門的不便。包括養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商都增加了適老化設(shè)施，打造一種無障礙社區(qū)環(huán)境。”

“在中國(guó)，真正成功的養(yǎng)老地產(chǎn)并不多”

刁部長(zhǎng)坦言在中國(guó)，真正成功的養(yǎng)老地產(chǎn)并不多，因?yàn)橐粋€(gè)企業(yè)要投資建設(shè)，核心的問題在于盈利模式不清晰。目前我國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目面臨著投資大，見效慢，利潤(rùn)薄的局面，他認(rèn)為一個(gè)成功的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，關(guān)鍵因素有兩個(gè)方面，一是提供比較完善養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)。例如保利、綠城有些項(xiàng)目就做得不錯(cuò)，社區(qū)里專門針對(duì)老年人的各類服務(wù)，比較貼心。保利在社區(qū)建設(shè)方面上，打造配置了比較高端的養(yǎng)老院、養(yǎng)老社區(qū)，在提供人性化的養(yǎng)老服務(wù)方面比較到位，照顧到老年人居家養(yǎng)老的各類需求，提供了全流程的服務(wù)，不光是對(duì)老年人生活上的照顧還兼顧到了心理輔導(dǎo)。而綠城比較成功的經(jīng)驗(yàn)則是所有開發(fā)的樓盤都有老年人大學(xué)，是老年人很好地交流、交友，實(shí)現(xiàn)快樂養(yǎng)老的平臺(tái)，這也成為綠地項(xiàng)目的一個(gè)賣點(diǎn)。

二是提供旅居養(yǎng)老服務(wù)，只租不賣，也即是候鳥式養(yǎng)老，從模式開發(fā)上，目前養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)上比較受歡迎的是小戶型，低價(jià)位、服務(wù)比較完善這樣的小區(qū)，特別是在中心城市的邊緣或者大規(guī)模的旅游區(qū)周邊，這種類型的養(yǎng)老地產(chǎn)是相對(duì)火爆的。

目前我國(guó)一線城市房?jī)r(jià)高居不下，絕大多數(shù)年輕人買房需要父母?jìng)兊姆e蓄支持，這種現(xiàn)象已成為當(dāng)今社會(huì)常態(tài)。刁部長(zhǎng)坦言道，在西方國(guó)家，子女跟父母借錢會(huì)是一種借貸關(guān)系，需要償還的。但在中國(guó)，父母對(duì)子女在買房買車上給予資金支持是非常正常的事情。“過去提倡女兒防老，但現(xiàn)在整個(gè)社會(huì)都在提倡老年人要獨(dú)立，特別是經(jīng)濟(jì)上的獨(dú)立，要學(xué)會(huì)健康養(yǎng)老。同時(shí)子女們也要有敬老意識(shí)，孝道為先。”

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來源于《鳳凰房產(chǎn)》