北京恭和苑老年公寓推動共有產權養老新模式

共有產權養老，一種新嘗試

專家建議，應推動市場針對大部分老人收入水平和需求開辟中端養老服務

“瀏陽河，彎過了九道灣，五十里水路到湘江……”走進北京市東五環外的恭和家園，一曲《瀏陽河》深情悠揚。尋著歌聲，記者發現，唱歌的是一群老人。

他們有序地坐成幾排，專注地看著手中的詞譜，有人坐在輪椅上，有人手扶拐杖坐在椅子上，雖然行動有些不便，但卻容光煥發，身體隨著旋律輕輕搖擺，在社工的鋼琴伴奏下，生動地歌唱著。

這里可以說是北京住戶平均年齡最大的住宅區——平均年齡78歲。同時，這個近5萬平方米的無障礙養老社區，據稱也是國內首個共有產權養老設施試點。老人或其子女購買此處房產后，和養老服務企業分別持有95%和5%的房屋產權，入住后可享受企業提供的醫療、護理和餐飲等服務。

當下，老齡化在加劇，但社會對老齡化的認知似乎仍在初級。老齡占據人生四分之一的時光，但人們對老齡以及老齡更深層次的意味知之甚少。

人到晚年，如何生活得有滋有味，是當下養老的痛點，也是實現高質量晚年生活的關鍵。近日，《工人日報》記者走進這個全是老人的社區，感受居住在一起的老人，如何互相扶持和鼓勵，探尋這樣一個局部氣候能否開啟另一種老年生活的可能。

“住在自己家養老，踏實”

合唱的間隙，老人們有說有笑，嘮起家常。

“每天和我的鄰居一起唱歌特別開心，身體好，精神也好。”78歲的王逸君是合唱隊領唱。對曾經做過豫劇演員的她而言，每天約上老友唱兩嗓子，已經成了養老生活中不可或缺的日常。 “真挺好，從環境、服務人員的態度各方面來看，別的地兒沒法比?！?2歲的楊秀英也是合唱團的一員。在恭和家園住了1年多，她對這里的條件贊不絕口。

老伴兒過世后的一個春節，楊秀英曾去女兒家住過一段。與在自己家里做飯、張羅孩子們回來吃飯不同，在女兒家里，楊秀英被體貼地照顧著，但無所事事。沒了被需要的感覺后，她有些沮喪。而在這里，楊秀英重新獲得了自己可以掌握的時間和空間，生活的秩序感又回來了，她又做回了自己的“主人”。

這里和別的養老院最大的不同在于產權。據介紹，老人或其子女需購買這里的住房，50年產權，入住人中最少1位年滿60周歲。房屋持有者擁有95%的產權，可以對房屋進行出租、出售，其余5%的產權屬于企業，用于維持該公寓的養老屬性，企業方的產權不能出售。在新的房屋使用者符合要求的情況下，企業不對房屋持有者的租售行為進行限制。楊奶奶覺得，“住在自己家養老，踏實。”

走進公共服務空間，一個用于展示老人書法、繪畫作品的小長廊映入眼簾。順著長廊向前，是供老人休息、娛樂的節慶大廳。大廳入口張貼著老人本月的活動安排。書畫交流會、音樂放松訓練、手工坊等活動充實著老人的每一天。

“一些活動是老人在社工的幫助下自發組織的，盡量讓老人自主地做些事情，這樣對他們的健康也有好處。”恭和家園社工部主任張璐告訴記者。

轉眼到了午餐時間，老人們三五成群地朝餐廳走去。“營養師會根據老年人的飲食習慣，提前一周搭配好菜品。老人可以結合自身情況，決定在餐廳吃還是在家做。餐廳一天的伙食費是55元。”恭和家園園長龐蕾告訴記者，靈活的就餐方式滿足了老人的多重用餐需求。

部分醫療配套仍需完善

入住恭和家園前，楊秀英曾在另一家養老公寓住了3年多，每月1.5萬元的養老支出讓她和子女負擔不輕。如今，楊秀英每月只需支付3000元服務費，便可享有社區內的公共空間、設施，以及醫療護理、居家服務、持續照料等服務。

社區里，樓與樓之間有長廊連接，入戶的電梯可以放置病床，輪椅可以進到衛生間，房間內有觸手可及的呼叫器和朝兩個方向同時打開的門。這些特有的設計都是為了方便養老生活。

社區內有社工和管家。社工協助老人組織活動，管家則負責照顧老人的生活起居和健康管理，張璐告訴記者，“這既保證了老人的正常生活，也滿足了他們的精神需求。”

而對愛好文藝的王逸君來說，最開心的就是每天有豐富的娛樂活動供她選擇，偶爾還有志愿者為老人開設微信、抖音課堂。每周固定的網購日，為老人購物提供了便利。

此外，社區以單元樓為單位，給老人配備了固定的醫生。“因為平時接觸多，醫生也比較了解這些老人的健康狀況和用藥情況。”龐蕾介紹道。

穿過康復室，記者來到位于恭和家園一層的醫療衛生服務站，幾米長的藥品擺放架上，藥品并不多。詢問后得知，由于服務站的醫保還未正式開通，目前只能提供緊急用藥，藥品相對單一。“現在買藥還不太方便。”楊秀英每周都要坐班車去其他社區醫院取藥。

在醫療服務站，一名醫生正在坐診。龐蕾介紹道，這里的醫師多是退休醫生，或從外地來京發展的醫生，“和多數養老機構一樣，由于就診人數少、醫術較難提高，吸引優質醫療人才還存在一定困難。”

推廣存在一定難度

一位去過恭和家園的業內人士坦言，那里環境清幽、配套健全，的確適合老人居住，但對老人或其子女的經濟實力要求較高，更適合中高端老年群體，在全社會推廣有一定難度。

對此觀點，中國社會福利協會老年項目評審專家賈素平表示認同。她認為，共有產權養老難以解決多數老人的養老需求。對于本身具備一定經濟實力的老人來說，養老難度不大。如今，迫切需要解決的是多數老人的養老需求。更多的社會資源應當向不具備養老能力的老人傾斜。

“未來幾年，中國無論是在人口老齡化速度還是老年人口規模增長方面，都會經歷一個快速發展期。”中國老齡科研中心老齡經濟與產業研究所副所長王莉莉告訴記者，一方面，老人普遍更愿意在熟悉的家庭或社區養老，另一方面，優質公辦養老機構資源緊張，民辦養老機構價格相對較高，如此一來，以居家或社區為平臺，在整合社會服務資源的基礎上提供服務，更符合老人的養老需求。

隨著社會發展和家庭規模的改變，由政府提供保障、市場提供服務的模式可能是養老將來的發展方向。王莉莉建議，一方面老年人要樹立健康的養老觀念，用積極的心態面對老年生活，一方面政府應引導和扶持市場，推動市場針對大部分老人收入水平和需求，開辟中端養老服務。

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來源于《工人日報》—關晨迪