2025年太保家園南京國際頤養(yǎng)社區(qū)深度解析：高端養(yǎng)老的金陵范本

一、社區(qū)定位與核心優(yōu)勢

太保家園南京國際頤養(yǎng)社區(qū)是中國太保集團(tuán)在長三角布局的旗艦級 CCRC（持續(xù)照料退休社區(qū)），定位為 "城市核心區(qū)高端醫(yī)養(yǎng)綜合體"。項(xiàng)目總投資超 15 億元，一期于 2023 年 12 月正式運(yùn)營，二期規(guī)劃 2027 年投用，總床位達(dá) 1100 張。作為南京首個(gè)低密度高端養(yǎng)老社區(qū)，其核心競爭力體現(xiàn)在：

區(qū)位優(yōu)勢：位于棲霞區(qū)仙林大學(xué)城板塊，紫金山、棲霞山、寶華山環(huán)繞，綠化覆蓋率超 65%，空氣質(zhì)量常年優(yōu)良。

地鐵 2 號線學(xué)則路站、4 號線匯通路站雙軌交匯，10 分鐘直達(dá)仙林鼓樓醫(yī)院（三甲），30 分鐘可達(dá)南京南站。

醫(yī)養(yǎng)深度融合：內(nèi)設(shè)一級綜合醫(yī)院（太保家園南京醫(yī)院），配備 CT、DR、彩超等設(shè)備，與南京明基醫(yī)院、江蘇省中醫(yī)院（仙林分院）共建 "15 分鐘急救圈"，每周 3 次三甲專家查房。

智慧養(yǎng)老標(biāo)桿：引入法國歐葆庭 "認(rèn)知癥照護(hù)體系"，配備智能床墊（實(shí)時(shí)監(jiān)測呼吸 / 心率）、AI 防跌倒攝像頭（定位精度≤0.5 米）、無感健康監(jiān)測系統(tǒng)，緊急呼叫響應(yīng)時(shí)間≤2 分鐘。

文化養(yǎng)老特色：依托仙林大學(xué)城資源，與南京大學(xué)、南京師范大學(xué)合作開設(shè)老年大學(xué)，課程涵蓋書畫、茶道、非遺手作等 20 余類，年均舉辦文化活動(dòng)超 300 場。

二、產(chǎn)品體系與價(jià)格解析

社區(qū)提供全生命周期養(yǎng)老服務(wù)，分為三大產(chǎn)品模塊：

1. 活力長者社區(qū)（自理型）

房型：

金陵府（55㎡一室一廳）：月費(fèi) 8000-12000 元，含基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi) + 餐飲費(fèi)

紫金閣（26㎡開間）：月費(fèi) 7000-9000 元，適合獨(dú)居長者

家庭套房（88㎡兩室一廳）：月費(fèi) 15000-18000 元，支持夫妻同住

服務(wù)亮點(diǎn)：

免費(fèi)參加老年大學(xué)課程

每月 4 次免費(fèi)健康體檢

專屬管家提供代訂機(jī)票、法律咨詢等服務(wù)

2. 介護(hù)照護(hù)專區(qū)（半自理 / 全護(hù)理）

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

半自理：基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi) 5000 元 + 護(hù)理費(fèi) 3000-5000 元

全護(hù)理：基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi) 6000 元 + 護(hù)理費(fèi) 6000-8000 元

服務(wù)特色：

護(hù)理員與老人配比 1:3（行業(yè)平均 1:6）

定制康復(fù)計(jì)劃（如關(guān)節(jié)活動(dòng)訓(xùn)練、吞咽功能恢復(fù)）

每周 2 次中醫(yī)理療（針灸 / 艾灸）

3. 認(rèn)知癥照護(hù)專區(qū)（記憶障礙）

收費(fèi)區(qū)間：12000-20000 元 / 月

專業(yè)服務(wù)：

采用 "蒙臺梭利療法" 喚醒記憶

配備防走失手環(huán)（GPS + 藍(lán)牙雙重定位）

每日 3 次認(rèn)知訓(xùn)練（拼圖 / 懷舊游戲）

價(jià)格策略對比：

支付方式：

押金制：需繳納 20 萬元押金（可退還）

保險(xiǎn)對接：購買指定保險(xiǎn)產(chǎn)品（如太保 "頤養(yǎng)天年" 年金險(xiǎn)）可抵扣部分費(fèi)用

長護(hù)險(xiǎn)支持：南京戶籍重度失能老人可申請長護(hù)險(xiǎn)，每月最高報(bào)銷 4000 元

三、服務(wù)體系與特色亮點(diǎn)

1. 醫(yī)療健康服務(wù)

三級醫(yī)療保障：

社區(qū)醫(yī)院：24 小時(shí)全科醫(yī)生駐診

區(qū)域聯(lián)動(dòng)：與仙林鼓樓醫(yī)院建立遠(yuǎn)程會診系統(tǒng)

全國資源：對接北京協(xié)和醫(yī)院、上海瑞金醫(yī)院專家

健康管理：

建立個(gè)人健康檔案（含基因檢測報(bào)告）

定制慢性病管理方案（如糖尿病飲食計(jì)劃）

每月健康風(fēng)險(xiǎn)評估

2. 生活服務(wù)

餐飲體系：

米其林團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)菜單（每周更新）

提供低鹽 / 低糖 / 流食等特殊餐食

家庭聚餐可預(yù)約私宴廳

居家服務(wù)：

每日房間清潔（含衣物洗滌）

每月 1 次深度保潔

免費(fèi)維修家電

3. 文化娛樂

興趣社群：

拾光合唱團(tuán)（成員超 50 人）

書畫社（定期舉辦展覽）

手工坊（非遺手作體驗(yàn)）

社交活動(dòng)：

季度主題活動(dòng)（如旗袍秀、中秋燈會）

跨社區(qū)交流（與上海 / 杭州太保家園聯(lián)動(dòng)）

家屬開放日（每月 1 次）