2025年南京護(hù)理型養(yǎng)老院深度測評：10 家標(biāo)桿機(jī)構(gòu)全維度解析

作為全國首批醫(yī)養(yǎng)結(jié)合示范區(qū)，南京已形成 "機(jī)構(gòu)養(yǎng)老 + 社區(qū)嵌入 + 家庭床位" 的多元護(hù)理服務(wù)體系。截至 2024 年底，全市護(hù)理型床位占比達(dá) 68%，每千名老年人擁有專業(yè)護(hù)理員 4.2 人，長護(hù)險(xiǎn)參保人數(shù)突破 50 萬，年支付待遇超 12 億元。政策層面，《南京市基本養(yǎng)老服務(wù)清單》明確，失能老人入住機(jī)構(gòu)可享受最高 2100 元 / 月政府補(bǔ)貼，家庭養(yǎng)老床位建設(shè)補(bǔ)貼最高 4000 元 / 戶。

十大護(hù)理型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)深度測評

1. 泰康之家?蘇園（棲霞區(qū)）

地址：棲霞區(qū)仙林大道 181 號

價(jià)格范圍：8600-27600 元 / 月（含護(hù)理費(fèi)）

核心優(yōu)勢：

醫(yī)療配置：內(nèi)設(shè)泰康仙林鼓樓醫(yī)院（三甲標(biāo)準(zhǔn)），配備達(dá)芬奇手術(shù)機(jī)器人、高壓氧艙，與鼓樓醫(yī)院建立 5 分鐘急救通道。

服務(wù)特色：首創(chuàng) "1+N" 照護(hù)模式（1 名個(gè)案管理師 + N 名專科醫(yī)生），提供基因檢測、抗衰老治療等高端健康管理服務(wù)。

適老化設(shè)計(jì)：日本大師隈研吾設(shè)計(jì) "新中式" 園林，全屋智能感應(yīng)系統(tǒng)，衛(wèi)生間配備智能馬桶蓋（自動(dòng)加熱 / 沖洗）。

2. 太保家園?南京國際頤養(yǎng)社區(qū)（棲霞區(qū)）

地址：棲霞區(qū)仙林大學(xué)城學(xué)海路 1 號

價(jià)格范圍：7000-18000 元 / 月（含餐飲）

核心亮點(diǎn)：

醫(yī)療合作：與江蘇省人民醫(yī)院共建 "老年醫(yī)學(xué)專科聯(lián)盟"，每周 2 次三甲專家查房，開通互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院線上問診。

智慧養(yǎng)老：配備智能床墊（實(shí)時(shí)監(jiān)測呼吸 / 心率）、AI 防跌倒攝像頭，緊急呼叫響應(yīng)時(shí)間≤3 分鐘。

生活配套：12 萬㎡社區(qū)內(nèi)設(shè)恒溫泳池、高爾夫模擬室、米其林餐廳，與金鷹奧萊城形成 10 分鐘生活圈。

政策支持：入選南京市 "城企聯(lián)動(dòng)普惠養(yǎng)老" 項(xiàng)目，符合條件家庭可申請最高 2000 元 / 月政府補(bǔ)貼。

3. 鐘山頤養(yǎng)園（棲霞區(qū)）

地址：棲霞區(qū)馬群街 169 號

價(jià)格范圍：4300-12000 元 / 月（含基礎(chǔ)護(hù)理）

特色服務(wù)：

認(rèn)知癥照護(hù)：采用 "記憶療法"，通過老照片墻、懷舊音樂喚醒記憶，配備防走失手環(huán)（定位精度≤1 米）。

中醫(yī)養(yǎng)生：與江蘇省中醫(yī)院合作，提供定制膏方、艾灸理療，每周 3 次中醫(yī)問診。

交通便利：地鐵 2 號線馬群站步行 8 分鐘，毗鄰南京動(dòng)物園、金鷹湖濱天地。

4. 瑞芝康健濱江頤養(yǎng)院（江寧區(qū)）

地址：江寧區(qū)江寧街道湯銅路 88 號

價(jià)格范圍：3300-5700 元 / 月（含基礎(chǔ)護(hù)理）

核心價(jià)值：

持續(xù)照護(hù)：CCRC 模式覆蓋獨(dú)立生活、協(xié)助生活、專業(yè)護(hù)理、記憶照護(hù)全周期，護(hù)理員與老人配比 1:3（行業(yè)平均 1:6）。

旅居養(yǎng)老：夏季可免費(fèi)入住承德避暑山莊養(yǎng)老基地，冬季提供海南三亞旅居服務(wù)。

生態(tài)環(huán)境：245 畝園區(qū)內(nèi)種植 300 種藥用植物，負(fù)氧離子濃度達(dá)城市 5 倍，內(nèi)設(shè)中醫(yī)百草園步道。

醫(yī)療保障：與協(xié)和醫(yī)院西院共建遠(yuǎn)程會診系統(tǒng)，急重癥轉(zhuǎn)診響應(yīng)時(shí)間≤15 分鐘。

5. 悅?cè)A延齡護(hù)理院（秦淮區(qū)）

地址：秦淮區(qū)淮海路 148 號

價(jià)格范圍：4500-9500 元 / 月（含康復(fù)治療）

創(chuàng)新服務(wù)：

康復(fù)特色：配備上下肢智能訓(xùn)練器、平衡測試系統(tǒng)，與南京體育學(xué)院合作開發(fā)運(yùn)動(dòng)康復(fù)課程。

文化養(yǎng)老：老年大學(xué)開設(shè)鋼琴、舞蹈、攝影等 20 門課程，定期舉辦書畫展、音樂會。

社區(qū)嵌入：與石橋社區(qū)共建 "15 分鐘養(yǎng)老服務(wù)圈"，支持家屬日間探訪、夜間陪住。

榮譽(yù)認(rèn)證：2024 年獲評 "江蘇省五星級養(yǎng)老機(jī)構(gòu)"，護(hù)理團(tuán)隊(duì)持有國際認(rèn)證老年護(hù)理資格證（CGN）。

6. 銀城康養(yǎng)江心洲頤養(yǎng)中心（建鄴區(qū)）

地址：建鄴區(qū)江心洲思澤路 53 號

價(jià)格范圍：4500-6000 元 / 月（含餐飲）

核心優(yōu)勢：

醫(yī)療資源：內(nèi)設(shè)社區(qū)醫(yī)院，與明基醫(yī)院共建 "15 分鐘急救圈"，每周 3 次三甲專家巡診。

智慧養(yǎng)老：配備智能床墊（實(shí)時(shí)監(jiān)測呼吸 / 心率）、AI 防跌倒攝像頭，緊急呼叫響應(yīng)時(shí)間≤2 分鐘。

文化養(yǎng)老：與南京大學(xué)合作開設(shè)老年大學(xué)，課程涵蓋非遺手作、茶道等 20 余類，年均舉辦文化活動(dòng)超 300 場。

7. 南京瑞芝康健仁澤頤養(yǎng)院（雨花臺區(qū)）

地址：雨花臺區(qū)小行路 1 號

價(jià)格范圍：5800-20000 元 / 月（含基礎(chǔ)護(hù)理）

服務(wù)特色：

認(rèn)知癥照護(hù)：引入日本 "蒙臺梭利療法"，通過懷舊場景重塑記憶，配備防走失手環(huán)（GPS + 藍(lán)牙雙重定位）。

中醫(yī)理療：與江蘇省中醫(yī)院合作，提供定制膏方、艾灸理療，每周 3 次中醫(yī)問診。

交通便利：地鐵 1 號線安德門站步行 10 分鐘，毗鄰雨花客廳、楚翹城商業(yè)綜合體。

8. 朗詩常青藤鐘山綠郡站（棲霞區(qū)）

地址：棲霞區(qū)紫金山下仙鶴門地鐵站旁

價(jià)格范圍：7000-19000 元 / 月（含基礎(chǔ)護(hù)理）

創(chuàng)新亮點(diǎn)：

認(rèn)知癥專區(qū)：采用日本單元式布局，回字形走廊設(shè)計(jì)減緩認(rèn)知衰退，配備智能防走失系統(tǒng)。

智慧科技：全屋智能感應(yīng)系統(tǒng)，衛(wèi)生間配備智能馬桶（自動(dòng)加熱 / 沖洗），緊急呼叫響應(yīng)時(shí)間≤2 分鐘。

生態(tài)環(huán)境：紫金山麓 245 畝園區(qū)，負(fù)氧離子濃度達(dá)城市 5 倍，內(nèi)設(shè)中醫(yī)百草園步道。

9. 南京市中心醫(yī)院醫(yī)養(yǎng)中心（秦淮區(qū)）

地址：秦淮區(qū)解放路 73-2 號

價(jià)格范圍：5000-12000 元 / 月（含康復(fù)治療）

核心價(jià)值：

醫(yī)療資源：三級公立醫(yī)院直屬，內(nèi)設(shè)老年醫(yī)學(xué)科、康復(fù)科，與鼓樓醫(yī)院共建遠(yuǎn)程會診系統(tǒng)。

服務(wù)特色：提供術(shù)后康復(fù)、認(rèn)知癥照護(hù)、安寧療護(hù)等全周期服務(wù)，護(hù)理員與老人配比 1:3。

政策支持：南京市醫(yī)保定點(diǎn)機(jī)構(gòu)，長護(hù)險(xiǎn)參保人每月最高報(bào)銷 4000 元。

10. 悅?cè)A洪武養(yǎng)老綜合服務(wù)中心（秦淮區(qū)）

地址：秦淮區(qū)鄭和公園內(nèi)

價(jià)格范圍：4500-9500 元 / 月（含基礎(chǔ)護(hù)理）

服務(wù)亮點(diǎn)：

綜合服務(wù)：集 5A 級居家養(yǎng)老服務(wù)中心、醫(yī)療護(hù)理中心、認(rèn)知癥照護(hù)專區(qū)于一體，提供助餐、康復(fù)、日間照料等 40 余項(xiàng)服務(wù)。

文化養(yǎng)老：老年大學(xué)開設(shè)舞蹈、書法、繪畫等課程，定期舉辦書畫展、音樂會。

社區(qū)嵌入：與洪武路街道共建 "10 分鐘養(yǎng)老服務(wù)圈"，支持家屬日間探訪、夜間陪住。