變賣房產住進高端養老社區，需求能否滿足？記者走訪上海多家養老機構找答案

隨著上海市民養老觀念悄然轉變，一部分老年人選擇入住服務更高端的養老機構。而類似于松江這類高端養老社區，也在不斷進入人們的視野。老人們的觀念緣何轉變？他們的需求能否得到有效滿足？記者走訪多家養老機構和設施，得到的答案不盡相同。

記者從上往下兜遍整幢樓，從教室、圖書館走到餐廳、宴會廳，從放映廳、棋牌室走到健身房、游泳池，若非看見底樓大堂里正在彈琴的老先生，還有剛剛結束午睡陸陸續續走進小樓的其他老人，很難想象這里是松江區一處養老社區的活動中心。

上周，市委書記李強在全市養老服務工作現場推進會上談到，今天的老人關心的已經不單純是“有沒有”的問題了，更多的是對服務的需求、品質的追求，是“好不好”的問題。

養老社區配套設施齊全，還有專門為住戶服務的醫院。不過，想要享受這些服務，代價也很高昂。最小的一居室（40平方米）需交20萬元/戶的入門費及100萬元/戶的押金。

在松江這家養老社區門口，記者遇到一對手提帆布環保袋的老夫妻。上前詢問得知，他們開園不久就搬了進來，當天正要出門買菜。如果平時不想燒菜，“去食堂就行了，一共四個食堂，四種菜系。”

老先生張柯剛過了73歲生日，妻子67歲。張柯說，他們是看中社區的生活質量才選擇入住的，“這里基本上該有的都有了。我平時就去圖書館看看書。我老婆喜歡跟人聊天、搓麻將，活動中心人多，一直很熱鬧。”

張柯說，這家養老社區環境好，安全保障也好，適合絕大多數老年人，“喜歡社交的老人最適合這里——人多，活動也多，熱鬧；喜歡安靜的老人住在這里也挺好，這里什么項目都有。”

記者實地探訪發現，張柯所言并不夸張。若非親友來訪，想進入這家社區參觀并不容易。工作人員李新海說，社區只有一處大門及若干需刷電子門禁卡進出的小門，保安與監控全覆蓋。進入社區須提前電話預約，按約到訪后還要領取參觀證件，隨后由工作人員全程陪同參觀該社區的公共區域及樣板房。

社區還有諸多配套設施，甚至有專門為住戶服務的醫院。記者看到，醫院里科室齊全，就醫人數并不多。按李新海的說法，醫院里的醫生大多是從三甲醫院“挖”來的名醫、專家，醫療水平“絕對過硬”。

不過，想要享受這些服務，代價也不小。李新海說，入住社區里最小的一居室（40平方米）需交20萬元/戶的入門費，及100萬元/戶的押金，每月還需另外繳納除餐費外的各項費用共計6200（單人入住）元或8900（兩人入住）元；而最昂貴的兩居室，更是要一次性繳納320萬元，并月供1.74萬元或2.01萬元。即便如此，該社區依然很有市場。李新海說，最小的戶型已全部被預約，其次的一室一廳也將在一周內售完。

“覺得價格還行。”張柯說，“老夫妻兩個不能說特別富裕，閑錢還有一些，住那個一室一廳的房型綽綽有余。”他們覺得，自己到了該享福的年齡，既然有條件，就要過高質量的老年生活。

李金生半年里同子女一起考察了多家養老院，要么是由于戶籍等原因不符合入住條件，要么就要登記排隊，等待床位空出方能入住。他只能將目光投向高端養老社區。

李金生今年86歲，半年前搬進閔行區一家高端養老社區。一年前，李金生老伴去世。子女在外地工作，獨居在家的他沒過多久就感到了孤獨。位于楊浦新江灣城100多平方米的公寓，每天只有他和保姆出入。

他也擔心自己的健康問題。雖無心血管等疾病，但畢竟年紀大了，突發疾病時如何得到迅速、及時的救治一直困擾著李金生，“老太婆就是在我和保姆都不在的時候發病，才走掉的。”

李金生總想著搬進養老院，可實現起來并不順利，他遇到了大多數想進養老院的老人都會遇到的問題——床位不夠。李金生半年里同子女一起考察了多家養老院，要么由于戶籍等原因不符合入住條件，要么就是需要登記排隊，等待床位空出后方能入住。

記者前往李金生所提到的養老院之一——靜安區日月星養老院求證。據院方介紹，養老院建筑面積7320平方米，設置床位292張，按護理級別和房間級別差異，費用分為床位費和護理費，按月收取，合計從3300元到5400元不等。“這兒一方面位置好，子女探望方便，另一方面收費便宜，大多數人能負擔得起。”養老院工作人員說，現在所有床位已住滿，因需求量太大，目前只接收戶籍在靜安區的老人排隊。

無奈之下，李金生只能將目光投向高端養老社區。上海的高端養老社區并不多，多為保險行業企業所經營。對李金生來說，這些社區完全能滿足他的需求，唯一問題就是“價格太高”。經過與家人商量，他將名下一處房產變賣，一部分抵作押金，剩余的委托子女理財，“理財收益加上我的退休工資，正好夠交養老院的月供，還有點結余。”

包松濤本來一個人住家里，除了“有點寂寞”也沒什么不方便。五年前，他的腿腳動完手術后行動受限。他從沒想過要入住高端養老社區，最后選擇入住一家公立養老院。

采訪中，多數住進高端養老社區的老年人的情況與張柯夫婦或李金生大同小異。有些老年人主動追求更高品質生活，有些則因為子女、朋友的勸導；有些老年人能夠一次性付清錢款，有些則不得不賣房，或是選擇其他途徑湊夠入住費用。

王慶娟也是想方設法才住進養老社區。她說，在一次前往高端養老社區拜訪老友的時候萌生了這個想法，但她既沒有足夠的閑錢，又沒有房子可賣。

“研究了半天入住政策，最后他們說買保險能住進來。”王慶娟說，“其實是差不多的。這個保險就跟理財產品一樣，每年交20萬元，一共交10年，第一年交錢就能入住。”雖然通過這種渠道入住，月供約為一次性繳納押金后月供的1.5倍，但王慶娟仍覺得劃算。

“一來，住進來比什么都好。每天各種各樣的活動，還有運動、醫療，活得太開心了。二來，200萬一次性付清絕對不如每年交20萬來得劃算，留下來的錢我還能炒炒股票。”王慶娟掰著指頭算了筆賬，“我沒這么多錢，也沒得選。”

住在靜安某養老院的包松濤代表了另一批老年人。他們或住不起高端養老設施，或覺得這些設施并不值這樣的高價。

包松濤說，他本來一個人住在家里，除了“有點寂寞”，也沒什么不方便。但五年前，他的腿腳出了毛病，動完手術后行動受限。他從沒想過入住高端養老社區，因為“既沒聽說過，也沒錢”，最后好不容易才入住一家公立養老院。

包松濤說：“入住時院長跟我說，這里原來已住滿了。因為一位老人突然過世，才空出了床位。”

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來源于《智能養老》